延续回暖走势 又受益国资委政策 房地产股强势开盘

　　留守央企股票飘红

　　国资委要求与房地产不相关的78家央企退出房地产市场，这一消息显然给了能留在房地产市场里“拼杀”的16家央企一个利好。

　　今日开盘时，房地产板块呈现分化走势，个股涨跌各半。但在开盘后不久，房地产股掀起一股攻势，“飘红”面积迅速扩大。

　　开盘后不到半个小时，在16家央企名单里的中粮地产处于领涨位置，早盘涨幅一度超过7%。同样在名单里的*ST中房盘中涨幅也一度超过4%。

　　据不完全统计显示，在列入名单的16家央企中至少有8家央企在A股上市或者旗下子公司是A股上市公司，除了中粮地产和*ST中房外，还包括保利地产、华侨城A、招商地产等。

　　今天上午，这8家上市公司几乎全线高开，随后涨幅有所扩大。

　　分析

　　政策利好部分房地产股

　　对于早盘房地产股的表现，分析人士指出，今天房地产股基本延续了本周以来回暖的走势，在利空政策出尽的预期下，房地产股有抬头的趋势。

　　渤海证券分析师邵琳上午接受本报记者采访时表示，从早盘的情况看，上涨的房地产股多是一些央企，比如涨幅明显的中粮地产。他指出，对于中粮地产这样拿到“许可证”的央企，昨天的消息对其股价表现无疑是有一定利好作用的，“至少竞争对手少了”。

　　中信建投证券分析师刘杨表示，除了名单中的允许拿地的央企外，民营房地产企业也能因竞争对手减少而受益。

　　两位分析师均认为，昨天国资委出台的政策对整体房地产股的影响不大。“这一政策本身对抑制房价没有直接作用。”刘杨指出。

　　走势回顾

　　房地产股一直背离房价走势

　　2009年以来，房价出现了一轮猛烈的涨势，但有意思的是，房地产股价格却呈现出背离的走势。粗略估算，房地产股调整已超过半年多。

　　尤其在去年四季度，房地产板块调整迹象明显。天相投顾系统显示，在11个一级行业里，房地产股去年四季度上涨12.72%，排名最后一位。

　　进入2010年，房地产股依然没有摆脱颓势，最近半年该行业指数累计下跌4.96%，排名倒数第二。

　　未来走势研判

　　对于房地产股未来的走势，业内似乎已经达成共识：房地产股目前股指较为合理，已经跌出了投资价值，未来继续下跌的空间不大。但是何时才能反弹，什么时候介入，对于这一点，机构和专家观点依然存在分歧。

　　反弹时机已经到来

　　乐观的机构认为，房地产股已具备投资价值。国信证券最新发布的房地产行业研报就指出，布局地产股反弹的时机已经来临，建议标配，看好区域及全国龙头。

　　该机构指出，从目前来看，供给释放缓慢，2　月份各地库存均位于历史低位，多个城市可售量创下历史新低，供不应求状况较为严重，给价格上涨埋下隐患。

　　另外，开发商“不差钱”，目前大部分房地产上市公司每股经营性现金流和货币资金创下了历史最好水平，没有降价动力。因此，上半年房价仍将坚挺。

　　其次，已经披露的房地产股2009年年报“靓丽”，业绩平均增长预计在60%左右，2009　年楼市火爆，大部分销售额在2010　年才能结算为营业收入，2010年年报应该更为靓丽。

　　投资者谨慎介入

　　民生证券最新市场观点就指出，房地产板块最近一直进退两难。一方面，快速上涨的房价导致政府不断出台一系列针对房地产的调控政策，使该板块的个股经历了一波较深程度的调整。

　　另一方面，2009年光鲜夺目的行业业绩也是既成事实，这使行业个股上涨欲望加强。考虑到全年的政策指向，该机构认为，目前投资地产板块存在一定的风险性。

　　渤海证券分析师邵琳认为，目前房地产股的走势虽有回暖迹象，但并不代表会迎来反弹，投资者介入还需谨慎。“房地产股的表现还是建立在房地产市场基础上的。”邵琳认为，还要再观察一段时间。