编者按：中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第十一届全国委员会第三次会议，将分别于2010年3月5日和3月3日在北京开幕。搜房网特别推出“关注购房者：两会代表高端系列访谈”，特别邀请全国两会代表探讨全国两会房地产焦点问题以及当前房地产市场走势。就当前房地产热点问题，全国政协委员童石军3月2日接受搜房网专访。童石军表示应注重房地产市场建设软环境的打造，关注信用体系的建立和完善。

【主持人 许栎元】各位网友大家好，我们非常荣幸请到了全国政协委员童石军先生，就网友们关注的房地产的话题进行一些解答。童委员您好，作为三届的政协委员代表，您最关心的房地产的话题包括哪些方面？请跟我们网友谈一下吧。

【童石军】房地产是这样的，这一次有很多在网上我们都有一些交流，都谈到房地产的问题，房地产的一个是讲房地产的架构，还有一个讲工薪阶层的买房难的问题，有什么好的建议，我们是这么认为的，一个房地产的价高是从目前的这种市场发展的情况来看，我们是这么认为的，一种涨上去的地区是由于过去的房价比较低，就是它恢复到它应该具有的价值，应该说这是海南有一部分房价上来了，就丰富了它的土地房，建筑，包括税收等等构成房价的整体概念，这样是可以的。但是还有一部分过高的增长，那就不对了，过高的增长，就有一些虚假，举个例子来讲，比方说现在有的，我们认为在两万块钱水平，或者一万七八的水平但是涨到两万七八或者三万多，在目前的发展进程中应该说房价偏高了，房价偏高以后到一定程度就不一定站得住，因为得支撑我们市场的需求。

【童石军】过去我们讲海南的房子，因为海南大家都比较关注，特别是建设国际旅游岛，中央决定以后，海南房价一路高升，我认为这要分几种情况来看，一种是原来被低估的，现在恢复了勇气，借助中央政策的支持下就开始疯狂起来了，疯狂也是个别的例子，比如说讲三亚的凤凰岛比较高一点，我觉得这个也可以理解，怎么比较高可以理解呢？因为只有一个楼盘，一个项目，因为它在三面环海的地方，或者四面环海，我要买一个四面环海的房子也是一种选择，所以它现在比较高的房价，那种房价完全使你有很高收入这部分人群去选择。但是更大一部分是什么？现在解决经济适用房和廉租房的问题。经济适用房和廉租房，我觉得我们政府正在加大这个力度在做，你看国务院总理，我们温家宝总理对这个事情特别重视，现在对房地产的调控采取了主要的这种调控方式就是解决中低档收入的人群能够解决自己住房问题，这与炒房子没有什么关系。

【童石军】第一，就是很低的价格，就是我们说要做出一部分的计划来，每年我供给多少廉租房，多少经济适用房，你才能批这么高的房价。比如普通的工薪阶层，我能买得起，可能多了五千块钱就不一定买得起，一个月两三千块钱一个月不一定买得起，他们大概在两千到三千水平，因为把要解决就业问题，没有住房就没有办法就业，他就没有办法养活他的一家人，因此它的住房就变成城市可持续发展的这部分的劳动力必须要解决的最主要的问题，否则一个城市没有这些劳动者，那我们这个城市怎么可以得到快速发展，这是一个根本。根本现在政府已经找到这个好的办法，所以不断的推出有计划的推出，根据人口的增加，有计划的推出经济适用房和廉租房，经济适用房，一部分底薪阶层的人可以买得起自己的房，廉租房有一个过度，我现在两口子刚刚结婚孩子还没有，搞个廉租房住一住，过度以后，将来收入也高了，自己的工薪也提高了，这个时候就可以买经济适用房进一步发展，这样就解决了我们大部分人群的需求，我觉得这个可能要作为我们今年两会体现的一个重点的立题，只有把我们廉租房和经济适用房做好了，老百姓的房子问题解决了，我们社会就稳定了，和谐社会建立的基础就构成了。

【童石军】关于高价房，我觉得其实就像我们吃菜一样，有钱就吃好一点的，一般人就过一般的生活就可以了，有点青菜吃生活也挺好的，到时候改善改善生活，像这种生活才是实实在在的生活，那种选择不是代表老百姓普遍选择，不用担心房价高成什么样子，只要政府拿出保障的房地产拿出来以后，我们房地产就可以理性、稳定发展。

【主持人 许栎元】刚才童委员提到了工薪阶层购房难的问题，我们针对网上的网友进行了一些话题的讨论，网友对房价高、工薪阶层购房难的关注度也是排在前十位的，您的提案有没有涉及到这两方面的问题？

【童石军】我们是从宏观看这个问题，从宏观看问题就是从根本上解决问题，我不是说今天一个人或者一个人群解决住房，是城市具备，就是在我们房地产发展过程中要具备这个房地产发展有序发展的这种机制，这个机制你必须要考虑廉租房或者经济用房人群的需求，如果政府不考虑，你不能把一部分土地合理拿出来，我们讲土地就是国有土地，划拨的土地拿出来，然后价格很低，然后廉租房的建设成本或者我们使用的一般装修的标准就使我们普通人民大众来住，克服了这一点，大家就没有必要紧张。包括我们三亚市，现在我们的三亚市房屋土地管理局，就是房管局，现在在搞廉租房或者经济适用房上下了很大的工夫，逐步逐步要把这部分人群的房子要解决，这部分人群房子解决以后，就不会有很高价的房子来应付买不起的人，解决这部分人，那一部分你自己多年积蓄，你想在三亚买一个你自己能支付的房子，市场经济由他自己说了算，这也没有问题。

【主持人 许栎元】我们知道童委员是三届政协委员，您也向政协提了多份提案，从这些提案当中能看出您对信用体系的建设是非常关注的，并有人送给您一个外号叫做“信用委员”，您今年还会关注这方面的问题吗？

【童石军】关注的，房地产这样讲，房地产这个产业我们过去的观点叫做不动产产业，不动产产业构造的不动产产业就是新的体系，比如说我们做生意的人我今天买一个杯子，买不成可能跑了，他不履行合同跑了，房地产商跑了吗？房子你搬不动吗？土地拿的走吗？房地产你必须是一个守信的人，不然你为他们提供服务的客户群体，对你不守业的话，就会有一些意见，索赔、还有一些法律问题。房地产这个行业我认为比其他行业来说守信程度比较高的，但是我们要建立这套体系不容易。比如我们销房过程中，房子的价格和它的价值一定不能脱离的太远，我们现在脱离太远一点就是房价太高了，它的价格挺高。但是它的价值不一定有那么大。从表象是这样，但是实际上我们研究这个问题的时候，如果这个房价它租的租金和我们现在银行存款的利息基本上持平的时候，我们认为这个房价就比较理性合乎。但是如果它租房租不起这个水平，就说明这个市场需求不对，房价偏高，我们叫做虚高，当然不是一个绝对数字，我们看的时候把这个问题衡量一下。