法院：开发商不仅要交房，还要支付违约金

　　陈某与某开发商签订购房合同，并付了全部购房款。房子建好四五年了，开发商却找借口总是不交房，甚至还声称陈某无权获得合同约定的房产。

　　陈某将某开发商告上法庭。日前，鼓楼法院经审理，认定双方签订的购房合同有效，判定开发商限期交房，并按约定支付逾期交房违约金。

　　2004年，陈某与某开发商签订购房合同，合同约定，第二年6月底前将验收合格的商品房交给购房人。陈某支付了全部购房款13万余元。第二年，双方合同约定的商品房建成，但开发商却迟迟不向陈某交房，也不办购房合同备案登记。几年来，陈某找对方协商，却总是遭到拒绝。对方甚至声称房子已经卖给了他人。

　　今年初，陈某将开发商告上法庭，要求法院解除双方签订的合同，并判令开发商赔偿房价上涨造成的房屋差价损失20余万元。

　　鼓楼法院受理后，查明合同约定的房产并没有出卖第三人。陈某则向法庭要求双方继续履行合同，开发商交房并支付逾期违约金近10万元。

　　法院开庭审理时，某开发商辩称，当初建房时，准备用建好的房子冲抵某工程公司的工程款，陈某作为工程公司的受益人，才得以签订购房合同。事后，某工程公司未进场施工。因此，陈某要求交房的依据自然不存在。

　　法庭经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。陈某按约付了购房款，开发商也出具了《收款收据》。因此，开发商辩称没有交房基础和依据的理由不能成立。开发商至今没按合同约定向房地产交易中心办理合同备案登记，也没有依约交房，已构成违约。法院遂判决某开发商限期办理购房合同备案手续，并将合格房产交付陈某。另外，开发商应以购房款为本金，按合同约定的日万分之五支付逾期交房违约金。