信用不良出点“活动费”就能搞定贷款？

　　听信中介吹牛，过户的房子却住不上

　　“过了户，交了10000元定金和7000元中介费。房产中介承诺帮助办理贷款，结果却迟迟不能兑现。”因无法办理贷款，两个多月一直拿不到房子的王先生烦心不已。“房产中介公司这种不负责任的承诺，让购房者蒙受了损失。”

　　王先生致电记者称，今年8月20日自己通过中皖辉达徽州路分公司购买了一套二手房。但王先生曾有过三次信用不良记录，所以办理购房贷款成为了难题。“当时中介公司叫我先过户，并让交了10000元定金以及7000元中介费。他们声称可以在45天内帮我解决贷款问题。”

　　如今，令王先生头疼的是，两个多月的时间过去之后，贷款却迟迟未能办好。“房产中介解释说，因为我信用不良记录比较严重，贷不了款。”据王先生介绍，当时业务员表示贷款其实可以办下来，不过需要走关系、找熟人，要想办成，还需要王先生出一些“活动”费用。

　　记者随即以购房者身份来到辉达徽州路分公司。一位戈姓负责人向记者推荐了一套房子，表示可以带记者过去看看，要是确定的话，就签合同，进行过户，然后办理贷款事宜。当记者表示自己在银行有信用不良记录时，这位负责人却说只要不在银行“黑名单”上，最多45天就可以帮助解决贷款问题。“这边有个客户曾有过11次不良记录，结果我们还是将贷款的事情办成了。”

　　招商银行一赵姓负责人接受采访表示，银行里并没有“黑名单”的说法，对于是否给予客户办理贷款，衡量的标准主要是客户的工作以及客户近7年的信用度。“客户的信用不良记录是无法消除的。存在不良记录的客户，贷款过程会比较麻烦。由于这块还没有一些明确的规定，一些客户和房产中介可能会通过私人关系将贷款办下来。”

　　安徽华衡律师事务所律师孔维迎表示，倘若是由于客户的信用不良记录导致贷款无法办理的，房产中介并无过失。但房产中介承诺帮助办理贷款，却没有兑现，给客户带来损失，则属于违法行为。孔维迎建议，买房者和卖房者都不要急着办理过户手续。先确定贷款事宜，后办理过户手续，可以防范交易中的一些风险。