李建宁
所属单位： 陕西洪振律师事务所
最后学历： 本科
手　　机： 13709208257
电子邮件： ljn20001@163.com
所在地址： 陕西西大街
专长领域： 婚姻家庭  侵权纠纷  劳动争议  合同纠纷  刑事辩护  公司法务  讼诉仲裁  

律师介绍： 李建宁律师，毕业于河北大学政法学院，法学学士学位。毕业后从事过学生事务管理、法务专员等工作。2003年从事律师行业以来，为多家企业提供过高质量的法律顾问服务工作，参与过国企改制和外资收购的成功案例，代理金融机构成功清收了欠款债务。

擅长业务范围：民商事尤其是公司事务（包括房地产法律事务），如公司的设立及法人治理结构的构建，公司章程及规章制度的制定，公司法律风险排查，公司债务清收，公司的兼并、收购，公司的投融资，公司的破产重组等。

执业理念：灵活合理运用法律技巧，争取当事人利益最大化。
 
成功案例：

　　××年×月×日甲与某某房地产开发商签订《商品房买卖合同》，购买商业用房一套，现房。合同签订后，开发商就将房屋交付甲开始装修，但甲没有按约定的时间支付首付款并办理按揭，开发商给甲合理的宽限期后，甲仍旧未付清首付款。于是，开发商委托其法律顾问，向甲送达了解除合同的《律师函》。此后，甲不配合开发商办理相关手续，拒不腾出房屋。无奈，开发商向法院起诉要求甲腾房并赔偿相关经济损失。

　　法院受理此案后，开庭时提出原告单方解除合同，应当通过法院行使，问原告是否要增加请求解除合同的诉请。作为原告的代理人，我提出了如下观点：

　　原被告所签订的《商品房买卖合同》已解除，本案纠纷系合同解除后所产生的纠纷。

　　合同已解除的理由如下：

　　第一、原被告双方就单方行使合同解除权有约定；

　　《商品房买卖合同》第七条第一款第1项已约定，被告如逾期付款超过三十日后，原告有权解除合同，并要求被告承担累计应付款1%的违约金。

　　第二、原告单方解除合同的条件已成就，有充足的解除合同的理由；

　　《商品房买卖合同》第六条约定，首付款应于××年×月×日前一次性付清。而被告在签订合同时交付了1万元的定金后，并未按合同约定支付首付款，已构成违约，此时，原告就可以依约解除合同。

　　此后，经原告多次催要，时间近一年，被告仍旧未支付。

　　第三、原告单方解除合同的程序于法有据、合法合理，自被告收到《律师函》后，合同已解除。

　　首先，《合同法》就单方行使解除权有明确的规定；

　　《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十五条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

其次，原告委托其法律顾问向被告送达的解除合同的《律师函》，被告已收悉（被告已当庭承认收到《律师函》）。

因此，在《律师函》到达被告之日，合同已宣告解除。如被告对原告解除合同的通知有异议，应由被告依合同约定向法院提起确认之诉。希望法庭采纳我方的观点。

开庭结束后，我就单方行使解除权的问题和主审法官进行了交流，我认为，单方行使合同解除权由两种情形：

一种是双方有约定，这种情况下，条件成就时，一方就可以单方直接行使解除权，解除通知到达对方时，合同就宣告解除，对方有异议，可以提出确认之诉。

另一种是，双方就单方行使合同解除权没有约定，在发生情势变更的情形下，一方要单方行使合同解除权，这时，必须通过仲裁机构或法院提起，方为有效，否则，单方解除合同的行为，对另一方不具有约束力。

　　后来，主审法官也认识到了自己对单方行使合同解除权的理解有误，接受了我的观点。