1、不要轻易交付订金

    不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付;不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款；消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款，避免给自己造成不必要的损失；购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效凭证向各级消费者委员会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

    2、开发商随意篡改购房合同

    房屋质量问题多有些不法开发商为了牟取暴利，盲目改动规划设计，大量使用劣质建材，施工偷工减料，致使房屋问题百出：地基下沉、墙体裂缝、大梁开裂、内外渗水等等，存在极大的安全隐患。

  　3、签补充协议

    目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。

    4、另签物管协议

    现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。

    5、不合理收费

    目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费。

    6、是否查封、抵押

    法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

    7、一房多卖

    一些不法开发商为了弥补开发奖金的不足，玩起“一屋多卖”的伎俩，收钱后逃之夭夭，侵害消费者合法权益。

    8、重复收费、多收费

    开发商在与消费者签订《商品房销售（预售）合同》中大多都有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担，到底承担多少，这不是每个消费者都能够了解的事，有些开发商就在这上面玩起了“猫腻”。

  　9、产权证难以办理

    许多消费者在购买房屋后几年后都拿不到产权证，究其原因主要是开发商“五证、两书”（营业执照、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书）不全，导致产权证无法办理。

    10、配套设施不到位

    开发商与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，在其配套设施的表述上一般都比较模糊，而消费者签订合同时往往不会去留意，走入误区。因此，消费者签订合同之前一定要要求开发商将配套设施表述清楚。

    11、物业管理滞后

    物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。

    12、面积误差设陷阱

    买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款，由出卖人承担，所有权归买受人，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。开发商往往利用消费者对这些政策法规不熟悉，只是在合同中简单约定，房屋面积发生误差时，由消费者全额补足房款或将多收面积的房款退还给消费者。

  　13、延期交房不承责

    商品销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，这一点购房人一般很容易忽略。一旦发生问题，开发商就会把什么因素都归结于“不可抗力”，从而逃避自己的责任。

    14、内部认购空手套白狼

    内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。

    总结：比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家私”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是：要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。