基本情况:我和老公1986年出生,女儿马上一周岁,开一家兽药门店,月收益4000上下(不稳定)。公婆开一间糖酒杂货批发部,日常开销公婆管。结婚时购置面包车一辆,车险油费等我们负责。女儿还小,零花很少(每年入保险1077元,连交十年),其他无负担。现有存款两万元,活期,两千元定期年底到期。一万元给老公买了平安分红型保险,五年后才能支取。

　　理财需求：因本地房价比较便宜,所以打算趁便宜贷款购房作投资用,另一方面就当作是零存整取, 每个月还贷款对于没有压力的我们也是一种激励!现在有两处较满意的房子我们打算购买：<1>面积107平方米,1300左右/平方米,地下室10000元左右。<2>面积125平方米1380/平方米,地下室约11000元。都是5楼,首付40%,用我们的存款以及公婆赞助付首付，不知那套更合适。请问我们如何投资理财？

　　一、假设条件

　　房贷利率6.5%(五年以上)，贷款期限25年。投资回报率5%，通货膨胀率3%。

　　二、实现理财目标

　　现在家庭需求一套住房之外，暂时没有其他的理财目标。从家庭收入、支出情况分析，夫妻二人虽然目前没有负担，但双方均没有任何养老保险、医疗保险等方面的保障，根据家庭情况资金应做如下安排：

　　1、购房计划：根据家庭人口情况建议选择面积为125平方米的住房，总房价为172500元，首付款69000元向公婆借款，地下室11000元用活期存款自付，共计80000元。向银行贷款103500元，每月向银行支付贷款本息700元，一年共还款约8400元。

　　2、购买保险计划：因夫妻二人均没有任何社会保障，目前需要为家庭购买寿险和疾病等保险产品，根据保险规划的“十一”法则，用年收入的10%为家庭主要成员购买寿险和疾病等保险产品。此家庭可用于保险的支出为4000元。

　　3、教育计划：女儿虽然不满一周岁，但也需要开始为子女进行教育规划。目前先考虑6年的小学费用，预计每年小学费用2000元，6年需要12000元，考虑投资回报率和通货膨胀率，每年需1800元作用教育基金。

　　4、投资计划：夫妻二人目前正处于积累资金阶段，要开源节流，充分利用手中闲余资金进行积极稳健的投资以还清借款。除去必须的生活费用之外，每月可拿出1500元(每年18000元)的资金进行投资，五年之后会有10万元的本息收入，首先还清借款，之后是女儿的中学教育金问题。