中新地产牛年开局不利。在遭遇停牌一年、业绩同比下降94％后，中新地产年初再次遇上麻烦。该公司因未能于1月23日如期支付4亿美元优先债券的1.52亿港元半年利息，穆迪及标普两大评级机构继续下调其信用评级。

　　昨日，记者致电中新北京公司，有关负责人表示上述问题需要向香港公司咨询，至发稿前香港公司仍未回应。

　　两评级机构下调中新信用评级

　　评级机构标准普尔2月2日宣布，将中新地产(00563.HK)长期外币企业信用评级，由“CCC+”下调至“D”。同时将其2014年到期的、利率为9.75％的4亿美元优先债券发债评级，由“CCC”下调至“D”。其原因是中新地产未能按时支付上述债券总计约1.52亿港元的半年利息。尽管公司可以在30日宽限期内支付利息，但标普仍认为，其流动性非常紧张，宽限期内的支付能力值得怀疑。

　　基于同样理由，另一评级机构穆迪也已于日前决定，将中新地产的公司家族评级和高级无抵押债务评级由“Caa1”下调至“Ca”，评级展望为“负面”。穆迪助理分析师曾启贤表示，由于中新的流动性状况非常紧绌，因此该公司能否在到期日前，支付这笔债务存在高度不确定性。其又称，中新地产在2009年6月卖回、约11亿元可转换债券方面，亦存在重大再融资风险。

　　在港股票停牌一年之久仍未复牌

　　在两家评级机构下调信用评级之前，中新地产已遭遇长达一年的停牌。

　　早在今年1月13日的中期业绩报告中，中新就表示，中期集团营业额为5780万港元，而2007年同期为10.245亿港元，同比减少约94.4％。一年之中，反差竟如此之大。“虽然停牌对其业绩有很大影响，但下降幅度如此之大，在上市地产公司中比较少。”北京欣源业地产机构总经理罗园表示。

　　还有一个不能回避的事实是，至今中新地产仍未在港交所复牌。据了解，中新地产自2008年1月22日起以“待发表有关若干股价敏感资料”为由停牌至今，停牌前股价大跌10.2％，期间中新地产管理层没有对停牌原因，做出任何进一步解释。

　　“老板对股票停牌一年未能复牌非常着急。”中新地产北京公司有关人员表示，公司管理层为需求复牌想尽了办法。据香港媒体报道，由于联交所向中新提出的大量问题，中新管理层都无法解答，因而该股停牌一年。此前有消息说，中新不能复牌的原因出自土地方面，但中新北京公司负责人否认了该说法，具体让记者向香港方面求证。

　　中新中期报告称，报告期内中新地产所运作的16个项目，总建面积约为1477万平米，主要分布在北京、天津、上海等12个城市或地区。目前北京在售的项目为青年工社，另一个位于通州的项目则正在出手。