中国银行此次最新推出的“房贷理财”业务是在中国银行个人贷款业务产品的基础上推出的延伸服务，通过借款人理财账户上的存款，使借款人节省贷款利息的支出，将个人贷款与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提供增值收益的业务。

    客户在符合开立“房贷理财”业务条件的情况下，可以申请开立房贷理财账户，在先支付贷款利息的前提下，该账户内存款达到一定数量以上按固定比例抵扣贷款利息，以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利息减免的增值收益按月返还给客户。简单来说，“房贷理财”就是按比例减免客户贷款利息，达到提前还款目的。

弄懂其中玄机看案例

    举个例子，市民王女士在中国银行申请了一笔20万元的贷款，另外还有20万元的存款，那么王女士不用急着把20万元的存款拿去提前还贷，可以到银行开通房贷理财账户，假定目前贷款年利率为6.12%，活期存款利率为0.72%，银行规定存款起点为10万元。首先，计算出王女士理财收益比率为：20（存款余额）×55%（折扣比率）—5.5（速算比率）=5.5万元，按照理财收益比率折算王女士可获得的年增值收益为：收益比率5.5万元×（贷款年利率6.12%—活期存款的结息日年利率0.72%）=0.2970万元。也就是说，开房贷理财业务后，王女士一年可以节省2970元的利息。

    房贷理财账户是每日结算，如果王女士觉得20万元的存款放在银行利息太低，可以拿出来投资。投资期间王女士房贷理财的账户上增值收益为0，投资结束资金回到账户上银行继续提供给王女士增值收益。

    开办“房贷理财”业务期间，客户的存款起点低于10万元以下不再计算理财收益，贷款每月还款本金递减后收益也会发生改变，以实际情况为准。