农行、建行昨日出台房贷新政实施细则

    央行的房贷新政已于27日起正式实施。根据新政原则，农行、建行昨日出台了实施细则，信用记录良好者，可享受房贷最低利率7折优惠。

    据农行介绍，为支持居民首次购买住房，首付最低可为两成；贷款最低执行利率由同期同档次基准利率8.5折，调整为同期同档次基准利率7折。

    不过，购房者新办按揭，银行将根据其信用记录、还款能力等因素综合考虑，可能享受的优惠幅度不同，个人信用记录较好，收入比较稳定，可享受基准利率打7折的优惠，具体优惠幅度由放贷网点决定。

    如果市民购买非普通住房，如高档住宅、别墅等，即使是首次购房，也必须首付2.5成以上，不能享受首付2成优惠。

    如果市民购买的房屋不是用于自己居住，首付款比例必须在3成以上；若购买的是非普通住房，还不能享受贷款利率打折优惠。

    针对已办理了按揭的客户，享受农行贷款新政有两种方式：一是自动调整，在办理贷款时金额在30万元(含)以上、原来享受同期同档次基准利率打8.5折优惠的，通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需另外申请。从明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

    二是手工调整，不符合自动调整标准或由于其他原因没有调整的，可先由借款人提出书面申请，银行根据原合同约定，综合考虑原适用利率、客户资信等要素提出审批意见，经借贷双方协商，从明年1月1日之后进行调整。如果房贷客户有连续90天(含)以上拖欠月供款，或者其他拖欠银行贷款的行为，将不能享受基准利率打7折优惠。

    农行率先推出个人房贷细则后，建行也出台了有关实施细则。该行客服热线工作人员称，其房贷按揭优惠政策与农行大体相同。只是对已办理了按揭的客户，无论当时的贷款金额为多少，只要以前享受了基准利率打8.5折优惠，从明年1月1日起，都可以享受基准利率打7折优惠。

    需提醒购房者注意的是，按揭优惠政策由于同一银行不同网点的自主权限较大，可能对同一购房者给出的优惠政策不同，办理按揭前不妨多走访几个网点，以获得优惠的贷款条件。

    虽然工行、光大、招行等银行尚未接到总行有关通知，但个人房贷新政实施细则近日亦将陆续出台。