2007年年底开始，一些一线城市的房地产进入价格下行轨道。综合各地媒体报道，在房产跌价的大趋势下，一波又一波的“退房潮”层出不穷。

　　今天买的房子，明天就跌价，购房人损失的是上万甚至上十万、上百万的血汗钱，看着真金白银变水，不可谓不心痛。于是，购房者就开始琢磨着如何想办法退房，避免或降低自己的损失，这种思维，是完全可以理解的。

　　问题是，如果地产开发商没有和购房人特别约定“跌价退房”，且又没有出现其他开发商违约的前提下，购房者仅仅因为价跌就要求退房的做法，的确蕴藏着不少诚信和法制危机。

　　诚信，是一个社会人与人有序交往的道德基石。买卖，更需要诚信来维系。但凡商品交易，必然有收益的利好和亏损的风险，楼市和股市尤其是这样。任何一个消费者，必须为自己的交易行为承担有利或不利的后果。这个规则，应该是也历来是商品社会里道理最浅、约束力最高的法则。

　　房子价格上涨，我们拼着命排着队贷着款要买，大家都想乘机捞一把；房子价格下跌，我们就抱成团不讲理哭着喊着要退，大家都想赶紧逃。在“跌价退房潮”中，诚信已经被抛在了脑后。

　　值得一提的是，商品价格的波动，是符合市场经济规律的。试想一下，假如房价一直超越价格与价值规律，不断上涨，从不调整、不下跌，这样持续20年、50年，我们的儿子、孙子，有多少人还买得起房子？即使有人买得起，那样的房子还有价值吗？

　　从法制层面来看，作为具有独立民事行为能力的自然人，从我们签署任何一单买卖合约的那一刻起，除法律规定的可以不继续履行合约的特殊情形之外， 就必须依法履行自己约定承担的义务。

　　在房屋买卖合同中，假如没有特别约定出现房价下跌就可以解除合约，则购房人日后不得因价格下跌要求退房。同样，开发商也不能因为房价上涨而拒绝按期交售该房产。因此，“跌价退房潮”客观上对法制秩序构成了最直接的挑战。

　　诚信和法制危机，是现代社会最严重的危机之一。今天，面对正在下跌的楼市，假如经历阵痛的中国人可以抛弃诚信和法制，那么，明天，我们将看见一个不讲法制、没有诚信、缺乏规则的中国。假若真是这样，才是比楼市危机、金融危机更大的危机！

　　什么时候，中国人才能够冷静思考、理性投资、诚信交易呢？什么时候，中国人能够稍稍淡看金钱，更加珍视诚信和法制呢？