近几年，我国银行业房地产贷款集中度逐步提高，到2008年1季度末商业性房地产贷款余额达到5.01万亿元，占人民币贷款的比重已经提高到18.2%。部分银行占比甚至达到了30%以上。

    目前我国经济正处在新一轮的扩展期，房地产市场价格持续上涨，经济景气上升和过高的房价把房地产贷款的潜在风险都掩盖起来。但是，一旦中国房地产市场价格出现逆转，房地产价格下跌幅度超过贷款抵押比例，以及抵押贷款利率上升的局面出现，必将会使开发贷款和住房抵押贷款的违约率上扬。这将引起银行的呆账、坏账上升，银行房地产信用风险将加剧。美国的次贷危机及北岩银行发生的挤兑风波，对我国商业银行来说，应该起到警示作用。

     DHD 金融产业咨询团队（北京多慧达管理顾问有限公司）分析：管理信用风险是银行经营的首要任务。面对潜在的房地产信用风险，我国商业银行应该实行严格的贷款审核制度和风险管理措施，提高个人房贷资产的质量，加强个人住房信贷监管，防止风险贷款大量产生。同时，商业银行应该积极采取措施对信用风险进行进行分散和转移，因此，应尽快开展中国商业银行住房抵押贷款证券化的全面试点和推广工作。住房抵押贷款证券化，是将原来集中在银行的抵押贷款资产，变为资本市场上很多投资人持有的抵押债券，这样就使房屋抵押贷款的风险相应分散，让资本市场上的机构投资者与商业银行共同承担抵押贷款的信用风险。