“断供”，首次出现于国内房地产市场。

　　“断供”确切地说，就是购房业主不再按购房合同按月偿还银行按揭贷款。

　　“断供”，其后果是十分严重的，不仅仅是你所购房产面临被法院拍卖之痒，以偿还银行贷款;而且从个人信誉度来讲，其影响一定是举足轻重。

　　“断供”，亦是一个十分严重的信用违约，不论原因如何，都是比较可耻的。

　　“断供”，当购房者必然为自己的诚信付出代价，面临个人信用危机之外，并会带来更大的经济损失。未领产证之前断供：银行会起诉购房人解除贷款合同，退回银行已付贷款，赔偿损失。取得产证后断供：房屋被拍卖后所得 不一定能还清银行贷款，购房人便进入继续欠债的怪圈。

　　于坊间流传之“深圳千亿房贷断供”、“断供潮一触即发”、“大面积出现负资产现象”等惊人消息，又经央视二套《经济半小时》调查节目的栏目播出，可以讲，该栏目对“断供”现象的播出是绝不负责的，起到了对这一现象“推波助澜”及“故意放大”的作用，非常人为地代表“舆论”认为深圳房价下跌及销量下降以至于发生“断供潮”，而传言一度认为仅深圳市场“断供”已达“千亿”，“危言耸听”的夸张，再被一些所谓的朋友的朋友的朋友“散播”，于是，“断供”便有点神秘兮兮地成为了楼市又一大八卦。

　　的确，深圳楼市在受宏观调控政策和市场本身的变化下，连续三年大幅上涨的深圳房价近半年来已出现规模调整，原来的深圳曾作为中国城市房价劲涨“兵团”的领跑者，而现在则一下子成为全国各主要城市跌幅最大的一个，更受央行、银监会“二套房贷政策”出台和交易量下降，房贷明显减少。以及房地产价格在盘整中持续下跌，导致一些供楼业主、尤其是炒房客户处于非常被动的境地。

　　在如此大势所趋之下，出现市场波动亦属正常现象，在深圳楼市中，迄今为止，事实上既未出现“千亿房贷断供”，也未有“断供潮”一触即发。显然，“断供”问题的实质和市场反响明显受到放大影响。

　　相关数据显示，截至2008年4月底，深圳市个人贷款余额总量为2554亿元，假如以“千亿断供”，就意味着高达40%的不良贷款率，最起码的金融常识被忽视，“千亿断供”则变成笑话。

　　据深圳国土资源部门近日发布的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》称，今年前5月，深圳房价下挫迅速，调整幅度接近30%，基本回落到一年以前的水平，市场较大幅度的起落，对一些当时以较高房价购进房产的业主来说，认为房产商损害了他们的利益，于是，出现了小组织的索赔现象。

　　但是，从法律角度来讲，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，只要房产商不存在违约或欺诈行为，合同上也没注明一旦降价给予补偿，那么，业主即没有依据可向房产商索赔。

　　在此情况之下，不排除极个别投资者因资金短缺而采取“断供”这种不计后果的极端方式。但此类前提肯定是投资者拥有数套或一定量以上的房产，从而由于房价下跌，造成事实上的资产缩水，在索赔根本不可能的情况下，便想在“断供”上铤而走险。

　　断供，有个案迹象，并未形成“潮汐”。一些传媒及“好事者”的炒作显然于事实是较大的出入。断供并未大规模发生，放大的假象虽然夸张，但也变得越来越模糊，事实上，几乎所有深圳银行，根本没有因为“断供”问题而面临压力，相反，深圳除部分关外楼盘在价格有较大调整，关内价格依旧在11000元/平米以上，业内人士认为，深圳关内房价基本坚挺。可见，深圳房价总体涨幅下跌，具有很强的地域性。

　　而国家统计局在2008年7月16日发布的调查结果显示，6月份，全国70大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，因此，从全国范围看，房价走势很难说已经出现根本性逆转。所以，所谓的房贷“断供”绝无可能形成楼市“潮汐”，对其它主要城市包括北京、上海、重庆、杭州等也不可能造成影响。

　　至于有人担心深圳“断供”个案可能会蔓延，甚至于会引起国内“次贷”危机，从目前国内房价大势看，这种担心显然是“杞人忧天”。

　　尽管如此，“断供”迹象毕竟已出现于国内的房地产市场。首先应引起银行对放贷方式的反思，从目前房贷方式来看，可能占相当一部分的住房个人贷款，银行的限制甚为宽松，审核不是十分严格，而一旦轻易放贷，无形中推高消费者购房热情，从另一个角度也极有力地维系了房产商的资金链条，从隐性角度又推高了房价。

　　因为目前，国内的个人房贷消费，一向被银行视为资本回报率较高的优质业务，于是，为了拓展这一业务，一些银行刻意回避国家关于加强房贷审查与管理的规定，这等于为个人房贷大开绿灯。更由于贷款方式审查相对轻松，不仅为炒房者提供便利，而且，也刺激了年轻人的购房欲望。于是，当市场房价一旦走低，假如“负资产”加大，当这些购房者还贷能力受到严重挑战时，此时，“断供”便开始“孕育”了。无论从规避金融风险、维护金融安全的角度，还是帮助、促使楼市房价理性回归的角度，银行应该防患于未然。

　　透过深圳“断供”现象看本质，虽然深圳目前房贷仍被诸多银行列为优质业务，而且总体不良率大大低于警戒线之下，虽然“断供”仅仅为楼盘个案之中的个案，但对于多年来的优质业务“私人房贷”当引以为戒，如若“亡羊补牢”，则于金融市场、于房地产市场、于购房群体都是一种影响或损失。但从消费者一边来看，想说“断供”极不容易。

　　“断供”，对个而言，可能是一个将背负一生的包袱。从法律上来讲，“断供”属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，那么，就得承担相对违约责任。按照银行的规定，房贷属于“利滚利”性质，银行可以在任何时候向你催讨欠款，直到你全部还清。

　　“断供”，同时也是“断供”者个人信用上的严重违约，可能会造成一个擦不掉的污点，当我国征信制度正逐渐建立的时候，个人的信用打折，也会影响“断供”者的生活，诸如购车、信用卡消费、出国担保、民营企业贷款等等都将受到种种制约。在我国，贷款买房是个人、对债务偿还承担无限责任，在没有引入个人破产制度以前，“断供”对个人的信用影响无疑是巨大的。对个人来说，房贷“断供”无异于饮鸩止渴。