近一季绩效几乎全赔。银行:目前价格有点委屈,可观察标的物出租情况,长线布局。 受美国次贷、二房风暴和国内不动产市场回档等诸多房市利空影响,国内八档不动产投资信托基金(REITs)近来绩效难看。一家REITs管理银行表示,如果REIT
近一季绩效几乎全赔。银行:目前价格有点委屈,可观察标的物出租情况,长线布局。
受美国次贷、二房风暴和国内不动产市场回档等诸多房市利空影响,国内八档不动产投资信托基金(REITs)近来绩效难看。一家REITs管理银行表示,如果REITs的标的物中,没有出现房客退租或租金缩水的情况,建议投资人可以长期投资,未来待房市利空淡化,还是有机会获得较好的报酬率。
据理柏信息统计,至7月16日止,国内八档REITs近一季、一个月绩效几乎都是负数,部分REIT甚至亏损4%、7%,让不少稳健保守型投资人认为已经超过能负担的风险值。
银行信托部指出,近来房地产利空消息频传,但国内REITs是以收益型为主,也就是靠商办大楼的租金收益支撑REITs价格,受到的冲击相对较有限。
若要判断REITs值不值得投资,首先要观察标的物没有房客退租,或房东降低大楼租金的情况。如果没有上述条件,表示REITs的基本面没有变化。接着可以再观察房租契约是不是长期租约,如果是二、三年的租约,就代表租金收入较稳定;至于近来REITs绩效欠佳,金融人士指出,应该是交易量变少,导致价格下跌。
银行主管强调,REITs的走势本来就属于大涨不明显,利空袭击时也具抗跌特性,目前下跌是受大环境影响,价格算是有点委屈。房仲业者则认为,REITs的表现和股票一样,会有强者恒强的状况,若想投资,可以考虑选择未跌破票面价值的REITs,因为在利空时期还能保持净值高于10元,应该可以算较强势的标的,像是富邦1号、2号、国泰1号、2号,净值都还维持在10元以上。此外,房仲业者提醒,可留意REITs的市场流通性,成交量愈多,代表流通性愈佳。
银行信托部主管指出,美国的REITs通常是以五年为评量绩效的单位,因为五年的时间才能完成一个景气循环,至于台湾发行REITs至今仅三年,如果把比较时间拉长,国内八档REITs过去一年的报酬多数维持在正数,所以投资者应以较中长期的角度考虑,不要短线操作。
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