本报讯 （记者李婧）6月份广州的暴雨天气对二手楼市造成较大影响，当月仅有7至8天是晴天，中介行的买卖业务量环比减少约9%，而受毕业生租房热潮刺激租房业务环比大增近20%。记者昨日从满堂红地产研究部获悉，今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比去年上半年上升21.8%，而二手住宅平均租金为28元/平方米?月，仅同比上升6.6%。

　　市区二手楼虽升值多仍平过新盘

　　就满堂红促成的二手住宅买卖交易而言，受荔湾、海珠两区楼价明显上涨影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7317元/平方米，环比上升5.8%，同比上升16.0%；而受大学毕业生租低价房热潮刺激影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为27.4元/平方米?月，环比没有升跌。

　　数据显示，今年上半年，广州的二手楼价呈“N形”跌宕起伏态势，1月和5月是当中的两个低点，3月和6月是两个高点。“这主要是因为高价物业较为集中在3月和6月成交，导致楼价触底反弹”，满堂红研究部周峰分析说，在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业是高价物业，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%，故这三个月的二手楼均价皆在7100元/平方米以上。

　　同时，受市区一手楼价高居不下以及6月暴雨天气影响，一大批防湿、采光能力较低的旧式物业丧失了成交机会。数据显示，6月高价物业成交主要集中于荔湾区富力广场、西门口广场、金盈居等和海珠区中信君庭、蓝色康园、翠馨华庭等，荔湾、海珠两区的二手楼均价环比分别上涨9.2%和15.4%。这些物业所在楼盘的周边500米范围内皆有一手新盘在售，形成较明显的价格竞争，其中以蓝色康园某40平方米单位为例，尽管现在二手价已比一手购入时升值133.7％，但比同地段一手新盘价格仍低28.1%。

　　周峰认为，高价二手物业能够在一手楼策略性降价的前提下成交，与此类二手楼本身的特征有关，除江景盘单位外，多数单位在50～80平方米之间，符合客户对面积的要求；同时也与买家的迫切入住心态有关，部分通过“卖旧屋买新屋”的购房者有“即买即装修即入住”的强烈意愿，而这些楼盘周边的一手新盘最快的交付使用时间却要到今年年底或明年初。

　　上半年仍有短炒客渔利近20%

　　今年3、4月间，广州市部分在去年9、10月份“高位”买入物业的短炒客通过降价转手来“止损”，损失近10%。然而就在这样一个被普遍公认的楼市调整期，今年上半年市区内一些地段仍然有短炒客的身影。

　　一买一卖的时段发生在今年3至6月之间，而前后两次操作的间隔在1至2个月内，大部分个案账面盈利在11%～19%之间，虽然比起2007年高峰期的“一个月转手盈利50%”相差甚远，但却成为近半年楼市调整期中的一个亮点。以越秀区寺右新马路某75平方米物业为例，炒家4月份61.5万元买入，6月份72.9万元卖出，升值18.5％。