“土地流拍！房价下跌？”在地产业一片风声鹤唳中，A股市场上的地产股在过去的一周里却成为大赢家。地产指数全周涨幅达到11.17%，是所有行业指数中涨幅最多的一个板块。素有“招保万金”之称的地产四大金刚，过去一周的最大涨幅普遍超过30%。地产股突然暴涨的背后，是政策面的松动还是机构资金们的又一次博弈？
管理层松绑地产再融资 在3000点之下的A股，投资人期待反弹、解套已成为奢侈。然而，地产股却在7月的第二周展开了凌厉的升势。相关数据显示，招商地产(000024)上周最大涨幅超过45%，保利地产(600048)的涨幅更是超过55%！金地集团(600383)5个交易日内最多暴涨40%。相比之下，“地产四大金刚”中的万科(000002)算是走得最弱的，但全周的最大涨幅也接近30%。
与此同时，敏感的业内人士已经嗅到了地产业资金面拂来的暖风。“7月以来，地产股再融资明显增多，这也许意味着证监会对房地产企业的再融资在慢慢松绑。”
某券商地产行业研究员同时拿出了这样一组数据。7月1日，招商地产公开增发80亿元A股获通过；7月2日，新湖中宝(600208)网上发行的90万手08新湖债网上发行仅17分钟即被投资者抢购一空；7月10日，中粮地产(000031)12亿元公司债获批；7月11日，保利地产(600048)成功发行43亿元公司债。
研究员表示，招商地产再融资的通过更具标志性意义。在宏观调控对房地产行业“紧声一片”时，证监会对房地产企业再融资的逐步松绑，对房地产企业来说无疑是个不小的利好。
机构从地产股中撤离超过8亿 由于宏观调控的限制，去年以来，房地产企业在资金方面的需求受到很大限制。银行贷款基本被堵死，地产上市公司再融资几乎处于“冰封”状态。在僵持了大半年之后，地产行业已然患上“资金饥渴症”。于是，消息面的一点点动作似乎都能让房地产企业看到光明的“钱景”。而据《华夏时报》报道，近期决策层频频约见地产人士，并针对房价问题和开发商资金链问题进行调研，据称，调研结果将作为高层“是否救市”的最终依据。
不过，在谨慎的A股分析师看来，在信贷政策没有出现任何改变迹象之前，地产股的贸然疯涨仍值得怀疑。赢富数据显示，7月2日至7月9日，6个交易日机构对房地产板块都是净卖出，其从房地产股中抽离的资金超过8亿元。
“政策面云遮雾绕，资金面上却出现整体净流出，很可能是聪明的机构以此做了一次自救行情。”市场人士表示，无论怎样，房地产公司要想度过“严冬”，只能靠自己的实力。证监会再融资闸门的松动，会使龙头公司实力逐步得到显现，但整个行业前景仍然担忧。
