仅万科新里程一家零库存

　　记者查询阳光家缘数据发现,万科新里程是目前已推限价房当中唯一实现售罄的项目,其余楼盘均存在不同程度的产品“积压”现象。保利西子湾首期未签约单位集中在1号楼、8号楼、9号楼等楼体当中,全部为首层和二层的低楼层单位,包括81平方米的两房两厅和92平方米的三房两厅两种间隔。中海金沙馨园的待售产品结构与保利西子湾类似,除了第6栋还有两套中间楼层产品没有签约之外,其余可售产品为最高楼层和4楼以下单位。而龙光峰景华庭可售货量还有约20%。根据广州市国土房管局的规定,限价房项目一旦开盘销售后,将不再进行第二次公开摇珠选房,有意购买且符合申购条件的买家可自行前往售楼部选房。如果预售两年之后仍有剩余房源,开发企业可以提出处置申请,由政府回购,或是通过补交地价的方式取消限制条件对外销售。

　　开发商:“没想到”出现剩货

　　刘先生曾经在年初参加了保利西子湾的网上预申请,不过在摇珠选号阶段被“刷”了下来。尽管现在有机会自由选房,他还是愿意“再等等看”。“目前各个限价房项目剩余单位的朝向、楼层都不是很好,而且价格与周边商品房相比又没有明显的优势,还不如申报下一批新货。”刘先生说。

　　“没想到,真是没想到。”某限价房项目营销人员连用两个“没想到”表达了自己对楼盘没能在短时间内清仓的感受。在他看来,整个房地产市场持续低迷的行情是影响限价房销售的关键因素。“限价房买家都是中等收入的首次置业者,这部分群体对市场变化的反应比投资型客户更敏感,在市场没有明显回暖迹象的前提下,当中的不少人会选择观望。”

　　专家:销售速度将逐渐放缓

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,由于个别项目如龙光峰景华庭首期货量太大,且销售周期较短,因此还无法判断限价房项目会否出现滞销情况,但随着供应量增加,这类特殊商品房的销售速度肯定会逐渐变慢。

　　记者了解到,从本月中下旬开始,龙光峰景华庭、万科新里程、中海金沙馨园二期组团将相继登场,总货量超过1500套。除此之外,根据开发工期推算,奥园、富力、风神旗下的限价房项目也有可能在年内进入市场。

　　广州限价房项目销售一览

　　开盘时间 楼盘名 项目地址 预售货量 剩余货量

　　2月16日 保利西子湾一期 白云区金沙洲B3736F01地块 843套 18套

　　3月17日 万科新里程 开创大道以东、广汕公路以南 514套 0套

　　4月26日 保利西子湾二期 白云区金沙洲B3736F01地块 556套 11套

　　5月10日 中海金沙馨园 白云区金沙洲B3737F01地块 250套 45套

　　5月31日 龙光峰景华庭 开创大道以东、广汕公路以南 794套 131套