近日，商务部商业改革发展司和中国饭店协会联合发布了《２００８中国经济型饭店调查报告》（以下简称《报告》），这是国家发改委连续第四年发布中国经济型酒店调查报告。调查报告显示，各品牌企业均对２００８年有较乐观预期，其中９８％的企业认为，今年的入住率和去相比持平或有所增加。此外，各品牌企业都认为２００８年的房价不会下降，且超过半数以上的企业认为，房价将保持增长态势。

　　商报记者 楼丽娜

　　租赁成本平均涨幅２９％

　　 《报告》显示，由于经济型酒店物业的租赁成本继续高涨，全国平均涨幅达到２９％，因此平均单店的投资额增长至８６０万元，平均每间客房投资为６．５万元。

　　 总体而言，以租赁物业方式经营的经济型酒店，其投资回报率有一定降低，投资回收周期有所延长。去年主要品牌企业的开业分店数和客房数大幅增长。前十强企业已开业店数超过１０００家，比２００６年增长１２５％。其中，行业龙头如家、锦江之星稳步发展，７天连锁酒店继续保持前两年的高速增长势头，分别以分店数３８４％，客户数３５４％增长率，连续３年成为增速最快的经济型酒店企业，在业内的排名座次从去年的第八位一下挤进四强。

　　 随着如家连续两个季度财报出现亏损，业内物业争夺战、人才争夺战不断升级，引发业界关于“经济型酒店泡沫破灭时代来临”的激烈争议。但《报告》显示，与２００６年相比，２００７年经济型酒店品牌企业的整体经营能力和经营收入有显著提高，增幅达１１％。整体平均房价为１９０元，涨幅为１３％。除西北地区经营收入略有下降外，其他地区均有不同程度的上涨。去年经济型酒店的整体平均出租率微幅下降，但８２％的出租率仍远高于同期星级饭店６０％左右的平均出租率水平。

　　 另外，部分地区的出租率有一定程度的增幅，热点区域如北京、上海和整个华东区域出租率则有４％－５％的下降。客房收入仍为我国经济型酒店的主要收入来源，比重达８８％。

　　预定系统受到高度重视

　　 随着经济型酒店行业竞争日趋激烈，企业更加注重核心竞争力的打造。《报告》显示，１００％的企业高管认为，预定系统与营销网络是构成经济型酒店核心竞争力的关键要素。去年认可这一点的企业高管比例为８７％。可见，预定系统的便捷性和营销网络的有效性越来越受到企业重视。

　　 以行业黑马７天连锁酒店为例，其一直以会员制直销模式为主，建立国内独家集互联网络、呼叫中心、短信、手机ＷＡＰ及店务管理为一体的系统，网络预订的比例高达４０％，为消费者提供便捷的网络预订服务。

　　 利用电子商务的强大优势，７天连锁酒店不仅大大降低了运营成本，同时还有效引导了消费者的观念。７天连锁酒店ＣＥＯ郑南雁表示，重整价值链，即在原有的服务流程上向两边延伸。通过会员网络预订的方式，使传统的消费预订更加便捷和快速；通过网站论坛的完全开放，分享消费者的真实感受在论坛上得以实现，使这种真实体验有了有效延展。

　　经济型酒店融资忙

　　 此外，２００７年也是中国经济型酒店资本扩张和市场分化极为激烈的一年。在前十强中，有五家以上的企业在２００７年的融资额度超过５０００万美元，其中７天连锁酒店更以９５００万美元的融资额位居首位。融资使企业对市场的格局和战略规划更趋向理性的调整。

　　 业内人士指出，未来经济型酒店竞争优势将向具有品牌经营优势、资本市场优势的企业聚拢，行业发展将更趋理性与合理。