编者按：和全国其他城市类似，今年以来，苏州楼市一夜之间冒出了不少中小户型。这些中小户型的纷纷登场是供求结构发生变化的实质表现。一方面，高房价“消灭”了普通市民购买大户型的欲望。另一方面，开发商也根据市场需求变化，主动调整了供应结构。于是，大量中小户型的面世也在情理之中。最近，在名城组织的看房活动中，一些楼盘中小户型受到了网友们的广泛关注。联系到全国各地关于楼市的一些报道，小户型正在取代大户型成为市场各方的新宠儿已无多争议。但是，小户型也并非十全十美，名城房产网综合了一些专家对小户型的分析，提请您注意一些细节问题，供大家购房时参考。

关注一：舒适性能否得到保障

    目前，市面上流行的小户型绝大部分是小高层或高层，得房率本来就比较低。一套60平方米的二居室，扣掉工摊面积就所剩无几。其中绝大多数却是建立在牺牲居住舒适度的条件下，进行户型设计。或者将起居室与客厅合而为一，让居住者的隐私暴露无遗；或将客厅与厨房间的隔断删减，让烹炸油烟团团包裹名贵家电；或将立面空间上下格开，做出了21世纪的吊脚楼；有的楼盘甚至为挤地方，样板间的卧床冲破门框摆到了阳台窗下，恐怕酣睡者冷暖自知。因此，在总价合理的范围内，舒适性在户型设计中是否得到一定程度的考虑，也是买小户型的过程中需要重点考查的因素之一。

关注二：居住密度大小是否合适

    居住环境包括居住者所在区域的居住密度、楼体内交通密度、人均公共空间面积等关系到居住生活质量的条件。想必有高层居住经历的购房者对上下班时久等不空的电梯、狭窄阴暗的楼道都耿耿于怀过。而目前市场中的小户型楼盘中，有一部分是把大量的住宅单位挤压在一个楼体当中，通过加大电梯数量来满足居住者的出行需求。因此，在考查小户型楼盘时，必须考虑到上下班时的垂直交通状况。

关注三：总价合理外的价格因素

    小户型总价稍低，更能被购买力较弱的中档购房者所接受。但是这种总价稍低的表象，可能是建立在牺牲产品居住舒适度后，单价不变甚至反而升高的基础上的。好比卖馒头，一块钱4个，是比别家多是多了一个，个头却小了很多。对于购买小户型产品自住的购房者而言，在舒适度上，一个建筑面积45平米、公摊很大、朝西向南、开门见卧、楼内拥挤的所谓小户型公寓，并不见的就比一个50平米、15年房龄、两居室一个门庭、分隔清楚、南北通透的二手房好多少。因此，购房者对此也要有清醒的认识。