从明年开始，对于个人信用良好的申请人，南昌市各家商业银行将给予优惠利率，可以享受到9折即5．51％的优惠利率。如果被查出有不良信用记录，住房贷款申请可能被拒绝。所有的银行都把贷款人的还款记录、欠款情况作为能否享受优惠利率的参考依据。

  日前，市民张女士到农行办理提前还部分房贷业务时，银行的工作人员提醒：12月份一定要按时还月供，否则明年起她的房贷利率就会比别人高。原因是张女士在2005年度有两个月逾期还贷，按农行总行的规定，如果连续三个月没有按时还贷，贷款人在银行的个人信用档案资料会显示“有不良记录”。农行工作人员介绍，根据总行规定，对没有不良还款记录的贷款人给予5．51％的下浮利率；如果贷款人一年中出现3次以上不良还款记录，则执行6．12％基准利率；如果不良还款记录在3次以下，银行将视情况而定。

  建行规定，对今年3月17日前在建行办理了个人住房贷款的客户，只要按时还款、信用记录良好，明年1月1日起就能享受优惠利率，对于因某些原因暂时未能按期还款的客户，只要在年底前还清逾期贷款，经建行审核批准后，也可以享受9折的优惠利率。浦发银行2006年住房贷款新政策也规定，客户今年没有逾期还贷可以享受2006年1月1日同期同档次9折优惠。如果这期间利率没有再发生变动，即执行5．508％的下限利率。

  据了解，中行、招行的政策与建行、浦发银行大同小异。