中新网12月19日电　据美国《侨报》报道，自去年开始的全美规模的房屋次贷危机似乎有愈演愈烈的趋势，截至今年前9个月，联邦房屋抵押贷款企业房利美(FRE)因抵押贷款而遭受的损失就高达45亿美元。地产专家们预计，全美明年房贷损失将会进一步恶化，前景不容乐观。以华裔聚集的旧金山湾区而言，此次房屋次贷危机又是否会明显波及到华裔社区呢？

    在富国银行(Wells Fargo) 从事房屋贷款多年的南湾赖小姐(Alice Lei)认为，虽然次贷风波影响到全美各地，但在硅谷地区，对华裔家庭冲击并不明显。

　　其理由主要表现在两个方面：第一，生活在硅谷的许多华裔家庭，信用普遍都表现上佳；第二，他们的收入也普遍高于其它地区。为此，华裔家庭在购屋时所使用的贷款方式也与银行过去数年所使用的次贷方式有所不同。由于信用好、收入高，加上不少华裔家庭都有储蓄的习惯，所以统计显示，过去一年来次贷危机对硅谷地区的华裔造成的冲击影响甚微。

　　赖小姐进一步指出，所谓房屋次贷服务，主要对象是以信用不良，或收入低的房屋买主，银行针对这一群体所推出的一个特殊房贷服务项目，是让这些以往无法获得银行贷款者有能力实现他们的购屋梦。所以，房屋次贷利息通常都要比其它房贷利息要高得多，其缘故是在承担风险的同时，银行也要赚钱。

　　她指出，在她服务的房贷客户群中，华裔家庭使用次贷的例子并不多，除非是他们自己本身已有房屋，想再购买第二栋房屋作为地产投资，而普通贷款却又无法获得的情况下，才不得不使出利用次贷方式购买的无奈招数。可这种例子毕竟很有限。

　　至于这次的房屋次贷危机还要维持多久？赖小姐明确指出：“很难说，无法作出推测。”她认为，如果以最保守的方式预计，因现在已进入今年第4季度，次贷危机将至少还要持续6至12个月。她甚至认为，明年房屋次贷市场形势的恶化程度可能会进一步加剧。

　　提及近一年来不断增加的房屋拍卖现象，赖小姐表示，统计显示了这是一个全国性的问题。但是，比较而言，旧金山湾区的情况还没有达到恶化的程度，尤其是硅谷地区，拍卖房屋并不多见。

　　毋庸置疑，由于次贷市场的恶化，银行对于房屋贷款的审核也愈加严格，门槛进一步提高。为了避免风险，银行目前已不敢再大规模地投资在房贷上。赖小姐透露，现在凡是房贷数额超过47万7000元的申请，非但利息高，而且银行通常都不太愿意接受。

　　当然，如果信用佳收入高者，任何银行还是愿意贷款的。赖小姐表示，随着银行的贷款要求提升，能够符合贷款要求的对象除了信用好收入高，还期待买者在银行储存的钱累计到一定数额，华裔家庭通常恰恰是符合银行贷款要求的族群之一。(陆杰夫)

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