对于买房者来说，做出决定是最痛苦的事。如何在五花八门的楼盘中，挑出自己中意的新房，需要的不仅是勇气，更是一种经验。

　　啥经验，当然是防“忽悠”了，不是防卖拐的赵本山，而是防卖房的开发商。本期，记者特请来河南国基律师事务所律师黄允，给您支几招。

　　▲忽悠一：交通方便，全是图上计算

　　【典型案例】

　　车程10分钟 原是深夜掐表

　　售楼广告上的话，千万别当真！丁小姐买房时，当时广告上说从市中心开车到楼盘只有十几分钟路程。估计是开发商照地图上的距离，以80公里／小时的速度算出来的。因为从入住到现在，已经8年了，丁小姐只有一次在凌晨3点开车十几分钟到家了。平时运气好40分钟到，运气不好一堵就是几个小时。

　　【律师说法】

　　广告用语不受保护

　　通常售楼的各种宣传材料都非常诱人，但广告终归是广告，大家在挑选的时候一定不要轻信。类似于车程的广告其实很好识别，在不同的时间段自己开车试试就知道了，同时还能看看实际的路面宽窄、平整等。

　　同时，广告在法律上属于要约邀请，开发企业并不受此约束。广告的目的就是吸引潜在的客户，只有签订的合同才对双方具有约束力。关于距离表述的广告用语是按照最理想状态或者直线距离标定的，客户不要轻信，应当进行一些实地调查再做决定。

　　▲忽悠二：仅剩两套 假象欺人

　　【典型案例】

　　三期售罄 其实还剩数百套

　　以前，售楼员可以用“现在这个户型只剩两套了”来虚报销量，进行销控。自从后来执行了“网上签约与公示”制度后，虽然可以遏制虚报销量，但无法制约“封楼”、“封盘”以及“推迟开盘日期”等以制造稀缺假象为目的的销控手段。

　　以××城为例，今年4月上旬就将进入“封盘”状态。该楼盘销售人员称，三期已经售罄，四期将从5月中下旬开始销售。但据记者了解，三期除22套已认购外，尚有305套房屋处在可售状态。据了解，该项目三期开盘时销售均价仅为3800元／平方米，四期的均价达到4500元／平方米。

　　【律师说法】

　　相信自己 不要轻信假象

　　开发商常常利用消费者的从众心理，制造缺货的假象促成交易。购房时应当谨慎分析自己的购买能力，理性挑选。对广大工薪阶层而言，在选择第一居所时，经济型户型是首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两居室和110平方米以下的三居室。

　　▲忽悠三：豪华会所承诺降格

　　【典型案例】

　　游泳馆变超市 高档会所牙医把门

　　彭先生订了一套房子，售楼小姐承诺说本楼盘未来的会所设施是多么齐全，什么游泳馆、健身房等。可是如今他已入住一年多，原来售楼小姐口口声声讲的设备齐全的游泳馆变成了一个超市，原来规划的会所变成了一个牙医诊所。

　　【律师说法】

　　商家承诺要写进合同中

　　房地产开发商在商品房预售中，为谋取更大利益，在售楼时会出现夸大宣传、虚假宣传的行为。购房者在购房时，在无法核实这种宣传的时候。

　　律师建议：首先，在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把这些承诺写进合同中的补充协议里，以防日后开发商在项目竣工后，在没有兑现承诺时，没有书面证据导致购房者处于不利地位。

　　其次，该项目竣工后，在交房时，购房者可根据预售合同约定内容验收房屋。如发现与合同约定不一致时可拒绝收房，根据《合同法》相关规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，同时可要求继续履行合同。如果能够证明开发商有欺诈行为，根据《消费者权益保护法》可要求开发商双倍返还房款。

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