三年前，投资买下商铺的经营使用权，同时委托开发商经营管理，如今合同期满，封先生却要不回本金和利息。律师认为，封先生和其他投资者掉进了开发商设计的合同陷阱。

　　开发商广告诱人

　　“投资商务公寓，按季高额返利”，２００４年５月，一则诱人的广告让家住东郊的封先生动了心。“三年期投资，每季按３％返利，３年后连本带利全部返还”，封先生说，当初想着肯定能挣上一笔钱，他就毫不犹豫地将自己辛苦积攒的２５０００元钱交给了陕西中宇建筑科技有限公司，。

　　“按规定，从２００４年５月１９日到２００７年５月１９日合同到期，至今还有一年多的返利没给我，本金更是要不回来。开发商说商铺经营不善，等啥时候有钱了再给。”提起这些，封先生连呼上当。

　　２５０００元买到经营使用权

　　１７日，记者看到了封先生手持的买卖合同和托管合同。原来封先生所说的商铺位于含光路４６号银城大厦，他买到的只是该大厦第１５层１５０８号商务公寓的经营使用权。托管合同中也明确规定：“乙方（封先生）同意将其银诚大厦第１５层１５０８号共计１００平方米的商务公寓一个季度的经营使用权交给甲方统一托管，由甲方统一对外租赁、经营。”“乙方按该合同约定享有收益权”。

　　“２００４年８月和１１月，按约定，他们分别给了我两个季度的返利，每季６８７．５元，一共１３７５元。”封先生说，到２００５年２月，公司负责财务的人告诉他，希望改成按年度返利，条件是每季返利７５０元，封先生说他同意了。记者在封先生的存折上也看到，２００６年３月，开发商的确返还了上一年的利息，一共３０００元，但是２００６年全年和２００７年第一季度的返利至今没有给封先生支付。“合同到期了他们却说经营不善没有钱，合同中为啥不写明风险责任呢？”封先生质疑。

　　工作人员：经营不善公司没钱

　　１７日上午，记者和封先生来到了陕西中宇建筑科技有限公司。在办公室，王姓负责人说公司经营不善现在没钱，“不过在马路对面我们正在开发新商铺，封先生的钱算是投在里面了，要等有人买了才能把钱还给封先生，条件是封先生要让出返利。”她还说，跟封先生一样的投资者有３００多人，金额有三四千万，合同期限长短不一，封先生算是投资最少期限最短的，“都在等呢，你着急也没用”。

　　随后，公司陈会计说，这几天公司情况有所好转，“但资金啥时候到位不好说，到四五月份会通知大家的”。记者提出要联系公司负责人，陈会计说领导家里有事，一直没上班。她提供了一位“于总”的电话，然而记者反复拨打均提示线路故障。

　　中午，在该公司新开发的商务公寓销售处，售楼员告诉记者：“每平方米４５００元，早都卖完了。”

　　律师：投资者掉进合同陷阱

　　陕西至正律师事务所高瑾律师说，本案中开发商以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱使对方当事人继续签订和履行合同，实际上开发商并没有履行能力，封先生和其他投资者掉进了开发商设计的合同陷阱。她建议，受害者可以通过法律途径提起诉讼。

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