交了钱反被起诉拖欠房租 原是假房东作怪 法官提示——

　　本报讯　为了考研复习方便的小张在外与人合租房屋，没想到上了假房东的当。他明明交了半年的房租，但还是被真房东以拖欠房租为由起诉至海淀法院。

　　记者今天获悉，小张的官司已经和解解决。法官就此案提示租房人，提防骗子利用“时间差”行骗。

　　小张为了考研复习方便，与他人在学校附近合租房屋。2007年3月15日，小张通过小广告联系上了王先生，王先生自称也是考研学生，已经选好房子交了定金，就等找到合租者与房主签订租房合同了。

　　此后，王先生找来房东杨先生。小张只看了杨先生的房产证复印件和身份证，便与王先生一同与房东签订了房屋租赁协议，并交了半年房租。

　　租房后，王先生并不经常回来居住。而某天，真正的房主李先生找上门来，小张才知道，王先生的租期已经快到了，先前的那个杨先生是假房东。骗子正是利用“时间差”行骗的。

　　真房东李先生认为，虽然没与小张签合同，但小张住了自己的房子，就应当交租金，于是他以拖欠租金为由起诉了小张。之后，在庭下两人达成了协议，李先生撤回了起诉。

　　法官提示

　　第一，合租房时应该首先确认房主身份的真实性，查看其身份证及房产证原件。本案中，小张就是没有仔细核查假房东的真实身份及房产证原件，让骗子得逞。

　　第二，如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份，并且所付租金最好不要长于季付。

　　第三，房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应提高警惕。

　　第四，如果是亲属代业主出租，需让对方出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签订房屋租赁合同。

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