房贷新政对楼市所实施的信用救赎，实为狙击金融风险战略之举
　　
    人无信不立，诚实信用是现代市场经济持续稳健运行的帝王法则。
　　　　
    ９月２７日正式面世的房贷新政，其实质就是充分发挥政府“有形之手”的作用，对明显存在非理性价格上涨因素的中国楼市实施信用救赎，全面“防范金融风险”。这一新政的落脚点，显然不同于众多商业银行、房地产开发商与投资购房者的普遍聚焦点，即购买第二套（含）以上住房的首付比例与贷款利率的双提高。
　　　　
    价格“非理性”上涨的房子，怎么会同市场信用扯上关系？
　　　　
    第一，从大众投资购房者的角度来看，非自住的第二套以上投资性购房，显然是建立在未来房价仍将持续上涨的预期基础上，如此预期自然给购房者以信用扩张、信用透支的强大动力。购买者的信用扩张与透支是以商业银行的个贷授信为前提，一旦房价从“非理性”向理性回归，不易变现、流动性极差的房子不仅会导致购房者信用破产，同时也会全面套牢为之授信的商业银行。
　　　　
    第二，从房地产开发商的角度来看，未来房价持续乃至无限期“非理性”上涨，在无限激发他们“非理性”投资热情的同时，也将强化他们违规囤地囤房惜售的决心，其结果自然是房价进一步“非理性”全面持续上涨。然而，无论是房产开发投资，还是违规囤地囤房惜售，房地产开发商大都绑架的是商业银行信用，一旦“非理性”上涨泡沫破灭，除了哀鸿遍野的房地产开发商外，陪葬者包括那些信用风险控制乏力的商业银行。
　　　　
    第三，从地方政府的角度来看，在发展地方经济的大旗下，房价“非理性”上涨所带来的地方经济一片欣欣向荣的假象，地方官员极易被裹挟到推动房价进一步上涨的狂潮中。地方政府一旦与不良开发商“合谋”，必将破坏地方政府的公信力。
　　　　
    第四，从商业银行的角度来看，“非理性”房价上涨所带来的是个贷、房地产开发商贷款之类“优质”客户大量涌现的假象。假象之下，授信放贷自然是合情合理，信用扩张、信用透支大抵也在“湿鞋”的范畴。
　　　　
    正是因为如此众多潜在的信用风险存在，房贷新政在诸多举措中，一再强调要加强整个市场的信用建设，并对违规者一再设置商业银行授信禁区。
　　　　
    综上所述，房价“非理性”上涨所潜在的巨大金融风险，显然不是单凭大众投资购房者、房地产开发商、地方政府和商业银行之力就能化解的，因此房贷新政对楼市所实施的信用救赎，实为狙击金融风险战略之举。　　

中国信用财富网转发分享目的是弘扬正能量
关于版权：若文章或图片涉及版权问题，敬请源作者或者版权人联系我们(电话：400-688-2626 史律师)我们将及时删除处理并请权利人谅解！